В указанной статье речь идет о преимуществах и недостатках приобретения строящегося жилья путем заключения договоров участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе.
В чем основные отличия договоров с застройщиком и с ЖСК?

Приобретение строящегося жилья- одно из самых распространенных направлений для инвестирования средств гражданами. Это позволяет существенно сэкономить по сравнению с покупкой готовых квартир, однако такие сделки влекут множество рисков для покупателей. В настоящее время строящееся жилье может быть приобретено двумя способами: посредством заключения договора долевого участия в строительстве либо договора участия в жилищно-строительном кооперативе. Все отличия между этими двумя договорами проистекают из того, что ДДУ заключается в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Также к ДДУ применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». К договорам участия в ЖСК не предъявляются требования о соответствии указанным законам.
Основные особенности ДДУ заключаются в следующем:
- подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ-214);
- содержит определенные требования к застройщику, способы обеспечения им своих обязательств (ст. ст. 3, 12.1, 19–21 ФЗ-214);
- предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и за нарушение требований к качеству работ (ст. 5, 7 ФЗ-214);
- подробно регулирует порядок передачи объекта долевого участия в строительстве (ст. 8 ФЗ-214).
Какими правами обладает участник ЖСК? Чем может помочь юрист?
- проверит договор долевого участия в строительстве или договор с ЖСК на предмет их соответствия действующему законодательству и соблюдения прав участника долевого строительства или ЖСК;
- при нарушении их прав, определит возможные способы их защиты;
- при необходимости подготовит иск в суд, будет представлять интересы в суде.
В последнее время жилищное законодательство претерпело ряд изменений, улучшающих положение граждан, которые являются стороной договора участия в ЖСК. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ предусмотрено, что ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного МКД с количеством этажей, превышающим три. Это правило не распространяется на ЖСК, созданных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Еще ряд изменений вступил в силу с 1 июля 2016 года. ЖСК, строящие дома за счет своих членов, обязаны размещать следующие документы и информацию: о количестве членов ЖСК (также установлена обязанность ведения реестра членов кооператива); разрешение на строительство МКД; документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок; местоположение строящегося МКД и его описание; количество жилых помещений в строящемся МКД, описание их технических характеристик; предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По требованию члена кооператива ЖСК обязан предоставить для ознакомления: заключение экспертизы проектной документации (если ее проведение установлено законом); проектную документацию, в том числе с изменениями; протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования; заключения ревизионной комиссии (ревизора); иные документы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, уставом.
Прокуратура г Магас