Рейтинг российских регионов по доступности ипотеки был составлен "Финмаркет" на основе данных по кредитованию в 2011 году в регионах страны, которые на днях их опубликовал Росстат. Анализировались данные по объему ипотечного кредитования на душу населения (востребованность ипотеки) и покупательная способность среднедушевого ипотечного кредита. Выводы неожиданные: ипотека недоступна в самых привлекательных регионах страны и на территориях с высоким уровнем рождаемости.

Доля кредитов на покупку жилья в общем объеме задолженности граждан по кредитам снижается с 2009 года. По итогам того кризисного года на жилищные кредиты приходилось 33,1% задолженности, а к концу 2011 года - 29,4%. Долг граждан банкам по жилищным кредитам составляет 1,6 трлн руб.После кризиса ипотека стала заметно патриотичнее: доля рублевых кредитов в ней выросла с 85,5% в 2008 году до 97,3% в 2011 году. И мощно шагнула в регионы.

В Москве этих кредитов в прошлом году было выдано на 5,4% меньше, чем по итогам 2008 года, в Санкт-Петербурге - на 20,9% меньше.

В лидерах роста оказались северокавказские республики. В Чечне и Калмыкии произошел трехкратный прирост объемов ипотеки, в Карачаево-Черкесии, Дагестане и Ингушетии - двукратное увеличение.

В абсолютных числах объемы кредитования там остаются мизерными. Из крупных регионов на 87% увеличился по сравнению с докризисным рынок ипотеки в Татарстане, на 74% - в Якутии.

Наименьшая доля жилищных кредитов в задолженности банкам у жителей наиболее депрессивных территорий. В десятке регионов с минимальной популярностью кредитов на покупку жилья шесть - это республики Северного Кавказа и примкнувшая к ним Калмыкия. В Чечне лишь 7% кредитной задолженности приходится на жилищные кредиты, в Ингушетии - 9%.
В Ингушетии ипотечные кредиты составляют всего 1,5% от жилищных; в Чечне - 25,0%, в Карачаево-Черкесии - 67,3%. Очевидно, в этих республиках в меньшей степени склонны вкладываться в покупку уже построенных городских квартир, предпочитая приобретать землю и строиться самостоятельно.

Во всех остальных регионах более чем 80% суммы кредитов, взятых на покупку жилья, были ипотекой. Но объем выдаваемых за год ипотечных кредитов растет все же медленнее кредитования на другие цели: по итогам 2011 года ипотеки в абсолютных цифрах граждане взяли всего на 9,3% больше, чем в последнем предкризисном 2008 году.Недоступна ипотека только в шести республиках Северного Кавказа ( их числе Ингушетия) и в Республике Алтай.